안심전세앱 vs 등기부등본 (+ 전세보증보험)

처음 자취하거나 독립 준비 중이신가요?

사회초년생에게 첫 전세계약은 설렘 반, 불안 반일 수밖에 없습니다.

특히 뉴스에서 자주 등장하는 전세사기 피해 사례, 남 얘기가 아니죠.

2025년부터는 세입자가 계약 전에 집주인 정보와 위험 여부를 확인할 수 있는 제도가 시행 중입니다.
지금부터 전세계약 전 반드시 확인해야 할 3가지 체크포인트를 알려드릴게요!

1. 전세계약 전 필수 체크리스트

체크리스트 항목 설명

✔️ 안심전세앱으로 임대인 정보 조회	보증금 반환 위험 여부, 보유 주택 수 사전 확인 가능
✔️ 등기부등본 확인	실제 소유자와 계약 상대방 일치 여부 + 담보 확인
✔️ 전세계약서 특약사항 검토	중개사가 작성한 계약서 내 보증금 보호 조항 필수 확인

2. 안심전세앱 vs 등기부등본 비교표

항목 안심전세앱 등기부등본 조회

📱 이용 방법	앱 설치 → 주소·임대인 정보 입력 → 조회 (6/23부터 비대면 가능)	인터넷등기소 접속 → 주소 검색 후 열람 또는 발급
🔍 확인할 수 있는 정보	집주인 보유 주택 수, 전세금 반환 보증 가입 여부, 미반환 이력 등	실제 소유자 정보, 근저당·압류 등 담보 설정 내역
📆 조회 가능 시점	전세계약 전 가능 (집주인 동의 불필요)	언제든 가능 (계약 전 필수 열람 권장)
🔐 본인 인증 여부	간편인증 또는 공동인증서 필요	인증서 없이 열람 가능 (일부 발급 시 인증 필요)
💸 비용	무료 (월 3회 제한)	열람 무료 / 발급 1건당 1,000원
⚠️ 주의사항	월 3회 제한 / 임대인에게 사후 통지됨	담보 설정 내용 해석이 어려울 수 있음
📝 활용 예시	고위험 다주택자 판별, 전세사기 이력 선조회	소유자와 계약 상대방 일치 여부 확인, 대출 위험 여부 ★ 근저당, 압류 등 담보 잡힌 집인가? (위험)
🎯 추천 대상	전세 계약 전 임대인 검증이 필요한 세입자	실제 권리관계 파악이 필요한 모든 계약자

안심전세앱은 “임대인이 안전한 사람인지”를 사전에 확인할 수 있는 도구
안심전세앱 바로가기
등기부등본은 “이 집이 안전한지”를 법적으로 증명할 수 있는 문서

인터넷등기소 바로가기

📌 두 가지 모두 활용하면 전세계약 전 사기 위험을 효과적으로 줄일 수 있습니다!

3. 전세계약서 특약사항 꼭 검토!

중개사가 작성한 계약서에는 반드시 보증금 반환 책임자 명시,
전세보증보험 가입 여부, 특약사항 이력 등을 확인해야 합니다.
확정일자, 전입신고까지 완료해야 보증금 보호 가능!

4. 전세보증보험이란?

세입자가 전세계약 후 보증금을 돌려받지 못하는 경우,
보증기관(HUG, SGI서울보증 등)이 대신 보증금을 지급해주는 보장형 보험입니다.

>> 가입 자격 및 대상

구분내용

대상	보증금 7억 이하 수도권, 5억 이하 지방 전세계약 세입자
조건	확정일자 + 전입신고 완료 후 가능
임대주택 요건	근저당 설정 시 보증금이 우선변제 범위 내에 있어야 함
주택 조건	다가구, 아파트, 연립 등 대부분 주택 가능 (단, 오피스텔은 제한적)

>>가입 시기 & 주의사항

전입신고 + 확정일자 후에만 가입 가능
전세계약일로부터 1년 이내 가입 원칙
만료 1개월 전까지 갱신 가능
가입 전 등기부등본 확인 필수 (근저당 여부 확인)

>>보증보험 비용 (보험료)

보증금 규모보험료 예시 (HUG 기준)

1억 원	약 100,000 ~ 120,000원
2억 원	약 200,000 ~ 240,000원
3억 원	약 300,000 ~ 350,000원

📌 보험료는 보증금, 주택유형, 보증기관, 임대인 이력에 따라 차등 적용됩니다.

>>보장 기간

계약 만기일 기준으로 설정
1년 / 2년 단위로 가입 가능
갱신 가능 (보증금, 계약 내용 동일 시)

>> 어디서 가입하나요?

1. HUG (주택도시보증공사)

세입자 단독 신청 가능
HUG 홈페이지또는 지사 방문

HUG홈페이지 바로가기

2. SGI 서울보증

임대인 동의 필요 (대부분 불편함)
보험사 창구 또는 대리점 통해 가입

✅ 세입자 단독 가입이 가능한 HUG 이용이 더 일반적
SGI서울보증 바로가기

▶가입 절차 요약

전세계약 체결 → 확정일자 & 전입신고 완료
HUG 홈페이지 접속 또는 지사 방문
신청서 작성 + 계약서, 등기부등본 제출
심사 후 보험료 납부 → 보증서 발급 완료

▶보증보험, 이런 분들께 필수!

다주택 임대인 소유 주택에 전세 계약하는 경우
소형 아파트, 빌라, 다가구주택 등 담보가 불안한 주택
사회초년생, 대학생, 자취 준비생 등 계약 경험이 적은 세입자

★전세계약 전 필수 3단계 요약★

📱 안심전세앱으로 임대인 정보 조회
🧾 등기부등본으로 담보 확인
🛡️ 보증보험 가입으로 보증금 안전하게 보호

전세사기 예방 가이드 – 계약 전 확인해야 할 집주인 정보 & 등기부등본

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